Экспертиза качества строительных и отделочных работ

Когда заказывают экспертизу качества

Экспертиза качества нужна, когда работы выполнены, а результат вызывает вопросы: трещины в стяжке, протечки кровли, отклонения геометрии, продуваемые окна, дефекты отделки. Типовые ситуации:

• приёмка квартиры в новостройке или ремонта у подрядчика;
• спор с подрядчиком о полах, кровле, фундаменте или фасаде;
• достройка объекта, когда нужно понять качество уже выполненного;
• подготовка претензии и расчёт стоимости переделки.

Что проверяем

• Фундаменты и цоколь: класс бетона, соответствие проекту, гидроизоляция
• Полы и стяжки: трещины, отслоения, просадки, соответствие технологической карте
• Кровлю: стыки, обрешётку, крепление ковра, водосток, протечки
• Монолитные и каменные конструкции: раковины, сколы, однородность бетона, качество кладки
• Окна и откосы: монтаж, продуваемость, отклонения геометрии
• Отделку: полы, плитку, откосы, сантехнику
• Деревянные дома: ограждающие конструкции и кровлю, соответствие проекту и ГОСТ по материалам

Как работаем

Сравниваем факт на объекте с проектом, технологической картой и нормами. Для бетона применяем ультразвуковой контроль прочности, для геометрии — обмеры, при сложной форме — лазерное сканирование. Каждый дефект получает описание, место и причину: ошибка монтажа, отступление от проекта, материал или эксплуатация.

Что получает заказчик

Этапы

Что прислать для расчёта

• Адрес, тип объекта и перечень спорных работ
• Договор подряда, проект или технологическую карту — если есть
• Фото дефектов и дату их обнаружения
• Цель: приёмка, претензия, суд, достройка

Приёмка и претензия: в чём разница

При приёмке задача — найти отклонения до подписания акта, чтобы подрядчик или застройщик устранил их за свой счёт. Тогда достаточно дефектной ведомости с фото и привязкой: она становится приложением к акту или замечаниям. При претензии нужно больше: причина каждого дефекта, ссылка на проект или технологию, объём и стоимость устранения. Такое заключение служит основанием для требования о переделке или компенсации, а при споре — и для суда.

На что обращаем внимание

• Соответствие проекту: класс бетона, сечения, толщины слоёв, материалы
• Соблюдение технологии: стыки, обрешётка, крепления, уклоны
• Геометрию: отклонения плоскостей, перепады, вертикаль и горизонталь
• Последствия для эксплуатации: протечки, промерзание, трещины, просадки

Если дефект влияет на несущую способность — например, фактическая прочность бетона фундамента ниже проектной, — даём рекомендации по усилению и, при необходимости, выполняем поверочный расчёт. Для недостроенных объектов оцениваем пригодность конструкций к достройке и объём доработки, чтобы следующий подрядчик начинал с понятной базы.

Работаем с жилыми, складскими, производственными, общественными объектами и частными домами — в Москве, Московской области и в регионах по согласованному выезду.

Кейсы из практики

• Квартира в новостройке — 24 дефекта отделки, смета для претензии застройщику
• Полимерный пол склада — дефекты стяжки и покрытия, расчёт стоимости переделки
• Фундамент частного дома — класс бетона В25–В27,5, отклонения от проекта
• Прочность бетона фундамента — ультразвуковой контроль, фактический класс В15 ниже проектного
• Кровля корпусов и переходов — нарушения монтажа стыков, дефектная ведомость
• Деревянный коттедж из CLT-панелей — отклонения от проекта, перечень доработок
• Стяжка трибун ФОК — около 1000 м², дефекты и отклонения
• Окна и откосы в новостройке — нарушения монтажа и продуваемость

Смежные услуги

Судебная экспертиза · Обследование зданий · Тепловизионное обследование · Рабочая документация

Частые вопросы