Обследование зданий и сооружений
Техническое обследование несущих и ограждающих конструкций, оснований, кровли и инженерных систем — для реконструкции, усиления, смены назначения и судебных споров.
Когда заказывают обследование зданий
Техническое обследование зданий и сооружений заказывают перед реконструкцией, надстройкой, сменой назначения, после трещин, прогибов и протечек, перед сделкой и для суда. Результат — техническое заключение с категорией состояния конструкций и рекомендациями: эксплуатировать, ограничить нагрузку, усилить или вывести из работы.
Работаем по ГОСТ 31937 и СП 13-102. База в Москве, выезды по России. В заключении нет «удовлетворительно» без привязки к конструкциям: отдельно описываем фундамент, каркас, перекрытия, покрытие и ограждения — в том объёме, который видели на объекте.
Что проверяем
- Несущие стены, колонны, фермы, балки, плиты — трещины, коррозия, прогибы, ослабление сечений
- Основания и фундаменты в доступной зоне: просадки, намокание, отмостка
- Кровля и покрытие: протечки, снеговые мешки, связи, которые не стоят по проекту
- Перекрытия под новое оборудование, стеллажи, антресоли и лифтовые шахты
- Поздние проёмы и перепланировки, которые меняют путь нагрузки
Состав работ
- Сбор исходных данных: паспорта, проекты, акты, фотоархив
- Визуальный осмотр с фотофиксацией дефектов
- Обмеры ключевых конструкций и узлов
- Инструментальный контроль (по согласованной программе)
- Камеральная обработка, расчёты несущей способности при необходимости
- Техническое заключение и рекомендации по усилению или эксплуатации
Что получает заказчик
| Документ | Содержание |
|---|---|
| Техническое заключение | Описание объекта, дефекты, категории состояния, выводы |
| Фотоприложение | Карточки дефектов с привязкой к осям и этажам |
| Обмерные схемы | Планы, разрезы, узлы — по объёму ТЗ |
| Рекомендации | Усиление, замена, режим эксплуатации, мониторинг |
Категории состояния
В заключении указываем категорию по конструкциям, а не одну оценку «на всё здание». Нормативное и работоспособное состояние допускают эксплуатацию. Ограниченно работоспособное требует ограничений или усиления. Аварийное — немедленных мер: разгрузка, ограждение, запрет доступа. Категорию не повышаем, если зону не вскрывали: в тексте прямо пишем, что не осматривали.
Типы объектов
- Склады и цеха: каркас, покрытие, крановые пути, снеговая нагрузка, оборудование
- Жилые дома: перекрытия, фасады, кровля, последствия перепланировок
- Офисы и торговля: фермы, антресоли, проёмы под новое оборудование
- Объекты культурного наследия: отдельно от рядового обследования, с учётом предмета охраны
Этапы
Частые вопросы
Сколько длится обследование здания?
Выезд на средний объект — 1–3 дня. Камеральная часть и поверочные расчёты — от нескольких дней до двух-трёх недель, если нужны схемы усиления и проверка нескольких загружений.
Нужен ли доступ на кровлю и в подвал?
Да, доступ ко всем обследуемым зонам согласовываем заранее. При ограниченном доступе фиксируем это в заключении.
Можно ли совместить с лазерным сканированием?
Да. Сканирование даёт точную геометрию, обследование — оценку состояния. Вместе это ускоряет проект реконструкции.
Как оценивается стоимость?
Ориентир — после описания объекта, этажности, площади и цели обследования. Точная цена — в коммерческом предложении.
Готовы обсудить задачу
Пришлите адрес объекта, год постройки или ввода, доступные чертежи и желаемый срок. Подготовим состав работ и ориентир стоимости.
Заявка на услугу
Ответим в рабочее время. Укажите объект и задачу — подготовим предложение.