Обследование здания перед покупкой

Зачем обследовать здание до сделки

Здание покупают по документам и внешнему виду, а затраты возникают из-за того, что скрыто: трещины в фундаменте, протечки и прогибы кровли, коррозия каркаса, поздние проёмы и перепланировки. Обследование до сделки переводит эти риски в цифры и перечень работ.

• покупка склада, цеха, офисного или жилого здания;
• приобретение объекта незавершённого строительства;
• покупка под реконструкцию, надстройку или смену назначения;
• проверка объекта для банка или инвестора.

Что проверяем

• Фундаменты и основания в доступной зоне: просадки, трещины, намокание, гидроизоляция
• Каркас, несущие стены, колонны, фермы, перекрытия — дефекты и ослабление сечений
• Кровлю и покрытие: протечки, связи, снеговые мешки
• Фасад и ограждающие конструкции
• Поздние проёмы и перепланировки, которые меняют путь нагрузки
• Для недостроя — качество бетона и кладки, комплектность, пригодность к достройке

Что получает покупатель

Заключение описывает фундамент, каркас, перекрытия, покрытие и ограждения отдельно — в том объёме, который удалось осмотреть. Если доступ к зоне ограничен, это прямо указано в тексте.

Этапы

Что прислать для расчёта

• Адрес, тип, площадь и этажность здания
• Год постройки или ввода, доступные чертежи и паспорт
• Фото фасадов, кровли и проблемных зон
• Срок сделки и планы на объект: эксплуатация, реконструкция, достройка

Как результат помогает принять решение

Заключение переводит техническое состояние в понятные для сделки категории. Нормативное и работоспособное состояние допускают эксплуатацию. Ограниченно работоспособное требует ограничений или усиления — эти затраты закладывают в цену или в бюджет после покупки. Аварийное требует немедленных мер, и здесь решение о сделке принимают уже с учётом расселения, ремонта или сноса.

Для покупателя важна конкретика: какие конструкции требуют работ, в каком объёме и в какой очерёдности. Поэтому в заключении отдельно описываем фундамент, каркас, перекрытия, покрытие и ограждения, а рекомендации привязываем к нормам, категории состояния и реальным условиям будущей эксплуатации.

Если объект берут под реконструкцию

Когда здание покупают под новую функцию — например, склад под производство или офис под торговлю, — проверяем, выдержат ли перекрытия и каркас будущие нагрузки, и выполняем поверочный расчёт. При утраченном проекте или расхождении геометрии с архивом делаем лазерное сканирование: облако точек и обмерные чертежи сразу пригодятся проектировщику.

Для объектов культурного наследия обследование ведём с учётом охранного статуса — подробнее на странице ОКН.

Мы работаем со складами, цехами, офисами, жилыми и общественными зданиями — в Москве и в регионах по согласованному выезду. Наши заключения принимают банки и проектные организации, что важно при финансировании сделки.

Сроки и состав работ фиксируем в договоре до начала обследования, чтобы заключение было готово к дате сделки.

Кейсы из практики

• Обследование перед покупкой здания — скрытые дефекты фундамента и кровли, основание для снижения цены или отказа
• Незавершённые монолитные корпуса — оценка пригодности к достройке и объёма доработки
• Недостроенный МКД — дефектная ведомость и смета достройки
• Аварийное здание — категория состояния и немедленные меры

Смежные услуги

Обследование зданий · 3D-сканирование · Расчёт нагрузок · Проектная документация

Частые вопросы