Обследование квартиры
Фиксируем повреждения после залива и пожара, проверяем конструкции перед перепланировкой, принимаем квартиру в новостройке. Заключение для управляющей компании, застройщика, страховой и суда.
Когда нужно обследование квартиры
Квартира — часть дома, и любой дефект в ней связан с конструкциями здания: плитой перекрытия, несущей стеной, стояками. Поэтому оценивать её состояние нужно с инженерной точки зрения, с фиксацией причин и последствий. Заключение пригодится в разговоре с управляющей компанией, соседями, застройщиком, страховой и в суде.
Залив
После залива фиксируем повреждения отделки, перекрытия и инженерных систем, определяем источник и путь воды, оцениваем влажность конструкций. В заключении — перечень повреждений по помещениям и состав работ по восстановлению, который служит основой для расчёта ущерба. Обследование лучше провести в первые дни, пока следы воды хорошо видны.
Пожар
После пожара оцениваем состояние плит перекрытия, стен, перемычек: температурное воздействие снижает прочность бетона и может повредить арматуру. Проверяем прочность материалов в зоне огня, отслоение защитного слоя, прогибы. Выдаём вывод о возможности эксплуатации и составе работ по восстановлению.
Перепланировка
Перед перепланировкой проверяем, какие стены несущие, допустимы ли новые проёмы, выдержит ли перекрытие новую стяжку, тёплый пол, ванну или перегородки из тяжёлых материалов. После перепланировки, выполненной прежним владельцем, оцениваем её влияние на конструкции дома — это важно при покупке и при узаконивании.
Приёмка квартиры в новостройке
До подписания акта приёма-передачи сверяем квартиру с договором и проектом: геометрию стен, полов и потолков, окна и балконные двери, стяжку, работу вентиляции, состояние инженерных выводов, трещины в стенах и перекрытиях. Замечания оформляем перечнем с фото и замерами — его передаём застройщику для устранения.
Что проверяем
- Стены и перегородки: трещины, отклонения от вертикали, следы протечек
- Перекрытие: прогибы, трещины, состояние в зонах намокания или огня
- Полы и потолки: ровность, стяжка, следы воды
- Окна и балконные двери: монтаж, примыкания, конденсат, продувание
- Вентиляция: наличие тяги в каналах кухни и санузлов
- Инженерные системы в пределах квартиры: стояки, разводка, электрика в зоне повреждений
Что получаете
| Задача | Документ | Для чего |
|---|---|---|
| Залив | Заключение о повреждениях и их причине, перечень работ | Претензия виновнику, страховая, суд |
| Пожар | Заключение о состоянии конструкций после огня | Решение о восстановлении, страховая |
| Перепланировка | Заключение о влиянии на несущие конструкции | Проект перепланировки, сделка |
| Новостройка | Перечень замечаний с фото и замерами | Требование к застройщику до подписания акта |
| Трещины | Заключение о причине и опасности, рекомендации | УК, соседи, ремонт |
Нормы и методика
Обследование выполняем по ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Для новостроек дополнительно сверяем квартиру с проектом и условиями договора долевого участия. Численные критерии оценки берём из нормативных документов и проекта объекта, перечень применённых документов приводим в заключении.
Общий порядок работ и состав заключения по всем видам обследования — на странице технического обследования зданий и сооружений.
Что подготовить
- Договор и проект — для новостройки
- Акт управляющей компании о заливе — если уже составлен
- Фото повреждений сразу после события
- Сведения о планируемой перепланировке
Частые вопросы
Когда вызывать специалиста после залива?
Как можно раньше, в первые дни: пока следы воды видны и влажность конструкций можно измерить. Виновную сторону и УК лучше пригласить на осмотр.
Можно ли пригласить вас на приёмку квартиры у застройщика?
Да, выезжаем на приёмку вместе с вами, замечания оформляем перечнем для акта осмотра.
Можно ли убрать стену в квартире?
Сначала определяем, несущая ли она и какую нагрузку несёт. По результату даём вывод и рекомендации для проекта перепланировки.
Подойдёт ли заключение для суда?
Заключение прикладывается к претензии и иску. Если суд назначает экспертизу, наши материалы служат исходными данными для эксперта.
Расскажите об объекте
Опишите задачу, адрес и площадь квартиры, приложите фото повреждений. Подскажем состав работ и согласуем дату выезда.
Заявка на обследование
Ответим в рабочее время. Укажите объект и задачу — подготовим предложение.