Разработка проектной документации
Готовим комплект проектной документации для реконструкции, усиления и адаптации зданий — с опорой на результаты обследования и сканирования.
Роль проектной документации
Проектная документация (стадия «П») фиксирует решения до рабочих чертежей: что меняем в здании, какие нагрузки принимаем, какие конструкции усиливаем или заменяем. По ней согласуют реконструкцию, готовят экспертизу и считают бюджет. Без достоверного обследования проект расходится с фактом: оси не там, балка слабее, чем в старом комплекте, перекрытие уже несёт оборудование, которого не было в исходном расчёте.
Разрабатываем проектную документацию для реконструкции, усиления, приспособления и смены нагрузки. База — Москва, выезды по России. Состав разделов берём из технического задания, а не из «полного комплекта на всякий случай».
Когда заказывают стадию «П»
Проект нужен, когда после обследования выявлено ограниченно работоспособное или аварийное состояние и требуется усиление. Когда собственник ставит стеллажи, кран, линию или новое оборудование на существующее перекрытие. Когда меняют кровлю, пробивают проёмы, надстраивают этаж или приспосабливают склад и цех. Когда утрачен исходный проект и для согласования нужен комплект по фактическому состоянию.
Типовой состав раздела
- Пояснительная записка: исходные данные, нормы, описание решений
- Конструктивные решения: схемы, расчётные предпосылки, усиление, замена
- Архитектурные решения — если меняются планировка, фасад или проёмы
- Узлы принципиальные, достаточные для согласования, без заводской деталировки
- Спецификации основных элементов и ссылка на техническое заключение
- Мероприятия по последовательности работ, если усиление нельзя делать «враз»
Связка с обследованием
| Вход | Выход проекта |
|---|---|
| Техническое заключение | Решения по усилению и замене |
| Облако точек / обмеры | Точная геометрия планов и фасадов |
| Задание заказчика | Состав разделов и глубина проработки |
| Категория состояния | Можно эксплуатировать, нужно ограничить нагрузку или усилять |
| Фактические нагрузки | Снег, оборудование, стеллажи — не из устаревшего проекта |
Этапы
Чем стадия «П» отличается от рабочей документации
Проект отвечает, какое решение принимаем и почему оно проходит по нормам. Рабочая документация отвечает, как это изготовить и смонтировать: марки, отверстия, спецификации металлопроката, привязки к существующим осям. На реконструкции обе стадии опираются на обмеры. Если каркас «гуляет» относительно старых чертежей, геометрию берём со сканирования, а не переносим оси из архива.
Состав ориентируем на постановление о составе проектной документации и на ГОСТ 21.101 — в объёме, который реально нужен задаче. Для усиления склада часто достаточно конструктивного раздела и пояснительной записки. Для приспособления здания добавляем архитектурные решения и указания по проёмам. Смежные разделы (инженерия, пожарная безопасность) подключаем, если без них решение не согласовать.
Частые вопросы
Делаете ли экспертизу проектной документации?
Готовим разделы проекта. Прохождение государственной или негосударственной экспертизы организует заказчик. По своим разделам отвечаем на замечания и правим комплект.
Чем проект отличается от рабочих чертежей?
Проект фиксирует решение, нагрузки и принципиальные узлы. Рабочие чертежи — марки, спецификации и привязки для завода и монтажа. Их можно заказать следом за стадией «П».
Можно ли начать с эскиза?
Да, сначала согласуем принципиальные решения, затем разворачиваем полный комплект.
Работаете ли с чужим обследованием?
Да, если материалы полные и актуальные. При пробелах предложим дообследование.
Сроки?
Зависят от площади, сложности конструкций и полноты исходных данных — оцениваем после ТЗ.
Готовы обсудить задачу
Пришлите адрес объекта, год постройки или ввода, доступные чертежи и желаемый срок. Подготовим состав работ и ориентир стоимости.
Заявка на услугу
Ответим в рабочее время. Укажите объект и задачу — подготовим предложение.