Обследование многоквартирного дома
Обследуем фасад, подъезды, подвал, перекрытия, чердак и кровлю жилого дома. Заключение подходит для управляющей компании, ТСЖ, фонда капремонта, проектировщика и суда.
Зачем обследовать многоквартирный дом
Жилой дом — общее имущество десятков собственников, и решения по нему принимаются на основании документов. Управляющей компании нужно обосновать план текущего и капитального ремонта, ТСЖ — убедить собрание собственников в необходимости работ, фонду капремонта — определить состав и очерёдность. Жителям после трещины в подъезде или протечки с кровли важно понять, есть ли угроза безопасности.
Техническое заключение по дому описывает состояние каждой основной конструкции и системы: фундамента и подвала, стен и фасада, перекрытий, лестниц, чердака и кровли. Для каждой даём категорию по ГОСТ 31937 и перечень работ — это основа для сметы и проекта капитального ремонта.
Что обследуем
Фасад
Трещины в кладке и панелях, состояние межпанельных швов, отслоение штукатурки и облицовки, коррозия закладных деталей и арматуры балконных плит, крепление козырьков, ограждений и навесного оборудования. Опасные участки, откуда возможно падение элементов, выделяем в заключении первыми.
Подъезды и лестницы
Лестничные марши и площадки, трещины в стенах лестничной клетки, состояние перекрытий в местах протечек, входные группы и козырьки, мусоропровод.
Подвал и фундамент
Намокание и подтопление, состояние гидроизоляции, трещины фундаментов и цоколя, отмостка, вводы инженерных сетей, следы осадки. При необходимости — шурфы у фундамента по согласованию.
Чердак и кровля
Стропильная система или плиты покрытия, протечки, утепление чердачного перекрытия, вентиляционные шахты и оголовки, водосток, ограждения кровли.
Кому отдаём заключение
| Получатель | Для чего | Что важно в документе |
|---|---|---|
| Управляющая компания | План текущего ремонта, ответ на жалобы жителей, работа с надзорными органами | Перечень дефектов и очерёдность работ |
| ТСЖ, ЖСК, совет дома | Решение общего собрания о ремонте, выбор подрядчика | Понятные выводы и обоснование стоимости работ |
| Региональный фонд капремонта | Уточнение состава и сроков работ | Категории состояния по конструкциям и системам |
| Проектировщик капремонта | Исходные данные для проекта | Обмеры, сечения, схемы дефектов |
| Жилищная инспекция, суд | Спор о состоянии общего имущества, ущерб | Привязка дефектов к причинам и ответственности |
| Застройщик рядом | Фиксация состояния до и после строительства | Исходное состояние с фото и маяками на трещинах |
Порядок работ
Нормы и методика
Обследование выполняем по ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Для планирования ремонта дополнительно указываем физический износ конструкций по методике ВСН 53-86(р), если это требуется заказчику. Численные критерии оценки берём из нормативных документов и проекта объекта, перечень применённых документов приводим в заключении.
Общий порядок работ и состав заключения по всем видам обследования — на странице технического обследования зданий и сооружений.
Что подготовить
- Технический паспорт дома и сведения о прошлых ремонтах
- Жалобы жителей и акты осмотров управляющей компании
- Доступ в подвал, на чердак, кровлю и в квартиры с дефектами
- Решение собрания или письмо УК с целью обследования
Частые вопросы
Кто может заказать обследование дома?
Управляющая компания, ТСЖ, ЖСК, совет дома, собственник помещения, застройщик соседнего участка, фонд капремонта.
Нужен ли доступ в квартиры?
Обычно в квартиры с дефектами: трещинами, протечками, прогибами. Список квартир согласуем с УК заранее, жителей предупреждаем.
Поможет ли заключение перенести капремонт на более ранний срок?
Заключение с категориями состояния конструкций — основной документ для обращения в фонд капремонта и муниципалитет с вопросом об изменении сроков.
Сколько времени занимает обследование дома?
Зависит от этажности, числа подъездов и состава работ. График и срок выдачи заключения фиксируем в коммерческом предложении.
Расскажите об объекте
Пришлите адрес дома, год постройки, число подъездов и этажей, описание проблемы. Подготовим состав работ и коммерческое предложение.
Заявка на обследование
Ответим в рабочее время. Укажите объект и задачу — подготовим предложение.