Фундамент и основание
Шурфы у фундамента, материал и размеры подошвы, следы осадки, гидроизоляция, отмостка. Объём шурфования согласуем по задаче.
Техническое обследование зданий и сооружений
Оцениваем фактическое состояние конструкций, оснований и инженерных систем, находим причины дефектов и выдаём техническое заключение по ГОСТ 31937 и СП 13-102 — для эксплуатации, ремонта, реконструкции, сделки и суда.
Зачем нужно техническое обследование
Здание меняется год за годом: бетон теряет защитный слой, металл ржавеет в узлах, кровля пропускает воду в утеплитель, фундамент реагирует на соседнюю стройку или на подъём грунтовых вод. Собственник видит последствия — трещину на фасаде, прогиб плиты, сырое пятно в подвале — и хочет понять, насколько это серьёзно и что делать дальше. Техническое обследование отвечает именно на эти вопросы: в каком состоянии каждая конструкция, почему появился дефект, какую нагрузку она выдержит и какие работы нужны.
Итог работы — техническое заключение. В нём состояние описано по конструкциям и зонам, с категориями по ГОСТ 31937, фотофиксацией, обмерными схемами и рекомендациями. Такой документ принимает проектировщик для реконструкции, управляющая компания для планирования ремонта, банк и покупатель при сделке, суд — при споре о причинах ущерба.
Конструкции и виды работ
Выберите направление — на странице описан состав работ, порядок и результат.
Здания и сооружения
Несущие и ограждающие конструкции, категория состояния каждой конструкции, рекомендации по ремонту и усилению.
Несущая способность
Поверочный расчёт балок, плит, колонн, фундаментов и основания под новую нагрузку.
Лазерное 3D-сканирование
Облако точек и обмерные чертежи: точная геометрия, отклонения, прогибы и крены.
Кровля и покрытие
Протечки, состояние несущих элементов покрытия, снеговые мешки, водосток, примыкания и утеплитель.
Обследование по типу объекта
У склада, жилого дома и квартиры разные риски — программу работ строим под объект.
Склады, цеха, ангары
Металлический и железобетонный каркас, покрытие, снеговая нагрузка, стеллажи и крановые пути.
Многоквартирные дома
Фасад, подъезды, подвал, чердак и кровля — для управляющей компании, ТСЖ и капремонта.
Квартиры
Залив, пожар, перепланировка, трещины, приёмка квартиры в новостройке.
Инженерные системы
Отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электрика: износ, работоспособность, резерв мощности.
Объекты культурного наследия
Обследование с учётом предмета охраны и требований органов охраны наследия.
Перед покупкой здания
Оценка состояния до сделки: скрытые дефекты, объём ближайшего ремонта, риски для будущей реконструкции.
Когда заказывают обследование
- Перед реконструкцией, надстройкой, перепланировкой или сменой назначения помещений — проектировщику нужны фактические сечения, армирование и категории состояния
- При появлении трещин, прогибов, протечек, отслоения бетона, коррозии арматуры и металлоконструкций
- Перед установкой тяжёлого оборудования, стеллажей, антресолей, лифтов, бассейнов и резервуаров
- При строительстве или раскопках рядом — для фиксации исходного состояния и последующего сравнения
- Перед покупкой, арендой или продажей здания — чтобы заложить реальные расходы на ремонт в цену сделки
- После пожара, затопления, аварии инженерных сетей, удара техники
- Для планирования капитального ремонта многоквартирного дома и обоснования его состава
- Для досудебной претензии и суда: причина дефекта, виновная сторона, перечень работ по восстановлению
Как проходит обследование
Работаем по этапам, которые описаны в СП 13-102 и ГОСТ 31937. Объём каждого этапа зависит от цели: для оценки перед арендой офиса бывает достаточно предварительного осмотра, для реконструкции нужен детальный инструментальный этап с вскрытиями и расчётами.
Состав технического заключения
Заключение — рабочий документ для проектировщика и подрядчика. Каждый вывод привязан к конкретной конструкции, оси и этажу, а зоны с ограниченным доступом отмечены отдельно — так читатель понимает границы выводов.
| Раздел | Что внутри | Кому полезно |
|---|---|---|
| Общие сведения | Адрес, назначение, год постройки, конструктивная схема, цель и границы обследования | Всем читателям документа |
| Исходные данные | Перечень изученных проектов, паспортов, актов; что из документации подтвердилось на месте | Проектировщику |
| Результаты осмотра | Ведомость дефектов по конструкциям, фотоприложение с привязкой к осям | Заказчику, подрядчику |
| Инструментальный контроль | Прочность материалов, армирование, геометрия, прогибы и крены — по программе работ | Проектировщику, экспертизе |
| Поверочные расчёты | Проверка несущей способности под фактическую и планируемую нагрузку — при наличии такой задачи | Проектировщику |
| Категории состояния | Категория для каждой конструкции по ГОСТ 31937 и общий вывод по зданию | Собственнику, УК, суду |
| Рекомендации | Ремонт, усиление, замена, режим эксплуатации, необходимость мониторинга | Собственнику, подрядчику |
| Приложения | Обмерные чертежи, схемы дефектов, протоколы испытаний | Проектировщику, подрядчику |
Нормативная база
Основа методики — ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Для материалов и конструкций применяем профильные стандарты на методы контроля и действующие своды правил по проектированию — их перечень указываем в заключении под конкретный объект. Численные критерии оценки берём из этих документов и проекта объекта.
Что подготовить заказчику
- Адрес, назначение и год постройки объекта, этажность и площадь
- Цель обследования: ремонт, реконструкция, сделка, установка оборудования, спор
- Проект, паспорт БТИ, исполнительную документацию — что есть в наличии
- Фото дефектов и описание, когда их заметили
- Доступ в подвал, на чердак и кровлю, в технические помещения; согласование вскрытий
Частые вопросы
Чем обследование отличается от осмотра?
Осмотр фиксирует видимые дефекты. Обследование добавляет обмеры, инструментальный контроль, анализ причин, при необходимости расчёты и даёт категорию состояния по ГОСТ 31937 — с этим документом работают проектировщики и суд.
Сколько длится работа?
Срок зависит от площади, доступа и состава работ. Выезд на типовой объект занимает от одного до нескольких дней, камеральная часть — от нескольких дней до нескольких недель при расчётах. Точный график указываем в коммерческом предложении.
Можно ли обследовать здание в работе?
Да. Работы на действующем складе, в офисе или жилом доме планируем по графику объекта, вскрытия делаем точечно и согласуем заранее.
Подойдёт ли заключение для суда?
Заключение описывает дефекты, причины и состав работ по восстановлению и прикладывается к претензии или иску. Если суд назначает экспертизу, наши материалы служат исходными данными.
Как рассчитывается стоимость?
По площади, типу конструкций, цели и объёму инструментального этапа. Пришлите описание объекта — подготовим состав работ и коммерческое предложение.
Расскажите об объекте
Пришлите адрес, назначение объекта, цель обследования и доступные документы. Подберём состав работ и подготовим коммерческое предложение.
Заявка на обследование
Ответим в рабочее время. Укажите объект и задачу — подготовим предложение.